НОВОСТИ строительной отрасли
Декларирование цен по-прежнему актуально
О том, что стоимость возводимого жилья будет возрастать в 2008 году, говорят все аналитики рынка недвижимости. Как решать эту проблему обсуждали и участники III Всероссийского форума "Стройиндустрия регионов России".
Директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин пояснил: "Произошедший резкий скачок цен на жилье во многом обусловила возросшая стоимость строительных материалов. И это увеличение будет иметь место в наступившем году". В 2007 году в среднем на 30 процентов поднялась цена на стройматериалы. Прирост цен только на цемент составил от 40 до 70 процентов к концу года.
Обозначив тенденцию дальнейшего увеличения цен в строительстве, П.Горячкин объяснил это невозможностью отечественной стройиндустрии удовлетворить потребность нарастающих в стране объемов домостроения в строительных материалах.
Тормоз для строителей
Задача, обозначенная президентом страны, - ежегодно вводить не менее 1 кв. м новой жилой площади на каждого гражданина страны, то есть увеличить объемы строительства до 140 млн. кв. м жилья в год. А имеющий место и уже сегодня возрастающий дефицит заставляет везти цемент в Москву и Россию не только из Белоруссии, но и из Турции и Китая. П. Горячкин заявил, что намерение Росстроя добиться отмены или снизить таможенные пошлины на поставки из-за рубежа не приведет к резкому снижению его стоимости. Россия не располагает транспортными средствами и соответствующими терминалами, рассчитанными на поставку издалека крупных партий этого материала, а доставка мелкими партиями вносит известную долю в увеличение его стоимости. Экономически выгодный радиус поставки цемента не должен превышать 500 километров. При больших расстояниях стоимость продукта увеличивают транспортные расходы. Поэтому китайский цемент в основной своей массе остается в приграничных регионах. В нашей стране ведется строительство новых и реконструкция действующих мощностей по выпуску цемента, однако ввод их не предполагается в ближайшее время.
Необходима господдержка
В этой связи неизбежен рост цен на бетон и сборный железобетон в 2008 году. Прогнозируется увеличение цен на металл (затраты на который оцениваются в 9 процентов стоимости 1 кв. м жилья) и инертные материалы (8 процентов).
Как путь к сдерживанию роста цен в строительстве П. Горячкин назвал борьбу с монополизацией рынка производителей строительных материалов, переход на систему централизованного обеспечения строек сырьевыми материалами и комплектующими деталями, как это делает Москва, введение гарантированных твердых цен. В таком случае повышение стоимости возводимого объекта будет возможно только с изменением стоимости рабочей силы. Еще один тезис П. Горячкина - необходима безусловная государственная поддержка отраслей отечественной промышленности стройматериалов.
Следует заметить: цены на цемент зависят и от его качества. Согласно рекомендациям НИИМосстроя, долговечность и надежность объектов масштабных столичных строек могут обеспечить лишь цементы, удовлетворяющие требованиям евростандартов, то есть стоящие на верхней линейке ценовых показателей.
Контроль – дело нужное
Какие эффективные меры задействованы в столице для противодействия росту цен в строительстве? На этот вопрос ответил заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Владимир Стрельбицкий во время встречи с представителями прессы 30 января.
- Первое, что делает стройкомплекс Москвы вместе с Департаментом экономической политики и развития города Москвы, Мосгосэкспертизой, Мосинвестконтролем и другими органами, осуществляющими контроль расходования бюджетных средств на выполнение социальных программ, то есть на объекты, финансируемые из бюджета города, - декларирует цены на материалы, - сказал он. - И декларирование остается главным направлением ценовой политики в строительстве Москвы. Кроме того, отбор поставщиков основных строительных материалов - цемента, металла, щебеня, песка, кирпича, железобетона - для ресурсного обеспечения муниципальных строительных программ ведется только на конкурсной основе. Декларированные цены не распространяются на объекты, возводимые по инвестиционным контрактам, цены на материалы для этих строек диктует рынок. Столичные производители «стонут» от такой политики, но – подчиняются ей.
Еще один путь к снижению стоимости ресурсных материалов – максимально приблизить их производство к строительным площадкам. Как заметил на той же встрече с прессой генеральный директор корпорации Главстрой Артур Маркарян, промышленность стройматериалов должна, прежде всего, быть отраслью региональной, так как, по оценкам европейских и американских аналитиков, радиус поставок ее продукции не должен превышать 250-300 км. Именно поэтому Главстрой развивает новые производства стройматериалов и изделий в других регионах, приближая их к источникам сырья и местам будущих строек. Несомненным фактором снижения затрат на ресурсное обеспечение является модернизация производств и обновление технологий с максимальным сокращением ручного труда.
По материалам: Московская перспектива
|
